O mercado imobiliário realmente muda de uma região para outra?

O Espírito Santo enfrenta uma série de desafios relacionados à urbanização, refletindo as complexidades e demandas decorrentes do crescimento urbano acelerado, assim como qualquer cidade o Brasil.  Entre os principais desafios, eu destacaria a desigualdade na distribuição dos benefícios do desenvolvimento urbano, com áreas urbanas mais prósperas convivendo lado a lado com bairros periféricos carentes de infraestrutura básica e serviços públicos de qualidade. Além disso, o crescimento desordenado das cidades tem levado à ocupação irregular de áreas de risco, aumentando a vulnerabilidade a desastres naturais, como deslizamentos e enchentes. A carência de infraestrutura urbana adequada, como saneamento básico, transporte público eficiente e espaços públicos de lazer, também é um desafio significativo, afetando a qualidade de vida e o bem-estar da população. Diante desses desafios, é fundamental adotar políticas e estratégias de planejamento urbano integrado, que promovam a inclusão social, a equidade espacial e a sustentabilidade ambiental, visando garantir cidades mais justas, seguras e sustentáveis para todos os seus habitantes.

Sim, pode haver diferenças na atuação entre os dois estados devido a uma variedade de fatores, como: diferenças culturais, econômicas e a demanda do mercado. Culturalmente o estilo de design de interiores pode ser influenciado pela cultura e história de cada região. Por exemplo, o Rio de Janeiro, com sua rica herança cultural e influências internacionais, pode ter uma abordagem mais eclética e cosmopolita em sua arquitetura, enquanto o Espírito Santo pode ter uma estética mais tradicional ou regional, refletindo suas próprias influências culturais. Sobre a demanda do mercado, os serviços de design podem variar com base nas preferências dos moradores, na atividade econômica e no desenvolvimento urbano. O Rio de Janeiro, como um centro econômico e turístico, pode ter uma demanda mais alta por projetos de design de interiores em residências de alto padrão, hotéis e espaços comerciais sofisticados. Enquanto isso, o Espírito Santo pode ter uma demanda mais diversificada, incluindo projetos residenciais, comerciais e industriais em diferentes segmentos de mercado.

Uma das principais diferenças no padrão de urbanização entre os dois Estados é a concentração populacional e econômica na região metropolitana do Rio de Janeiro, que tem sido o principal motor do crescimento urbano no Estado, enquanto o Espírito Santo apresenta uma distribuição mais dispersa da população e uma menor concentração de atividades urbanas em sua capital, Vitória, e nas cidades próximas. Além disso, o Rio de Janeiro enfrenta desafios relacionados à verticalização e densificação das áreas urbanas, enquanto o Espírito Santo ainda tem espaço para um desenvolvimento mais ordenado e sustentável.

Ambos os Estados, assim como o restante do país, enfrentam há anos o déficit habitacional, causado principalmente por mudanças no perfil das famílias e transformações sociais, como o êxodo rural, por exemplo. Podemos destacar também que ambos os Estados possuem regiões de praias e cidades serranas, o que atrai investidores e estimula o turismo, impulsionando o mercado imobiliário. Nesse ponto, vale frisar que muitos proprietários têm optado pela modalidade de locação por temporada, tendo como consequência a escassez de imóveis residenciais para locação de longo prazo e o aumento nos preços dos novos contratos de locação, comparado a anos anteriores - sabemos que o mercado imobiliário é direcionado, entre outros fatores, pela lei da oferta e da procura. Podemos acrescentar a alta na demanda por locação de imóveis residenciais o reaquecimento da economia e a diminuição nas taxas de desemprego.

Embora os Estados tenham área territorial basicamente iguais, a principal diferença refere-se à densidade populacional dos Estados - o Rio de Janeiro é um Estado mais populoso e densamente povoado em comparação ao Espírito Santo, o que afeta a oferta e a demanda por imóveis em diferentes escalas. Soma-se a isso a diferença de renda per capita da população dos Estados, que impacta diretamente nos negócios imobiliários. 

Redução dos juros de financiamentos imobiliários, resultando em taxas de financiamento mais atrativas para os compradores, estimulando a demanda por crédito imobiliário e tornando as condições de pagamento mais favoráveis e acessíveis. Redução na taxa de desemprego, gerando estabilidade para que as famílias desenvolvam planos para a aquisição da casa própria. Intensificação dos programas de financiamento de unidades econômicas, como o programa Minha Casa, Minha Vida, com o objetivo de reduzir o déficit habitacional, objetivando o acesso à moradia às famílias de baixa renda, além de objetivar o movimento da indústria e do comércio, com a geração de emprego e renda na área de construção civil e todas as outras áreas ligadas direta e indiretamente ao mercado imobiliário.

Podemos observar o mercado do Espírito Santo com o desenvolvimento imobiliário em expansão com um grande número de lançamentos de imóveis. O que traz a importância da vistoria de entrega das chaves, garantia de entrega dos acabamentos contratados, perfeito funcionamento das instalações, identificação de vícios construtivos. Já no Rio de Janeiro, temos um cenário um pouco diferente. Temos muitos imóveis já prontos. E grande parte deles já são bem antigos e possuem a necessidade de reforma. Instalações elétricas que não foram dimensionadas para comportar os equipamentos que utilizamos hoje. Instalações hidráulicas com materiais que comprometem a saúde dos moradores, como a tubulação de ferro que acumula e solta ferrugem na água, entre outros.

O engenheiro é necessário antes mesmo da obra começar. Porque ela começa antes do primeiro dia no canteiro de obras, começa nos projetos. A partir deles conseguimos planejar uma obra. Precisa ser feito um projeto estrutural para garantir a segurança estrutural da obra. Estudos são realizados para segurar que a obra fique em pé e não desabe. Infelizmente existe a cultura de fazer uma construção diretamente com a mão de obra, sem projeto, sem responsável técnico, mas essa prática não garante a segurança da obra. Pelo contrário, aumenta os riscos que uma obra mal executada pode sofrer, acidentes como os desabamentos como por exemplo. A execução de uma obra envolve muitos riscos. É fundamental fazer a gestão desses riscos afim de evita-los. Antes mesmo da obra começar é importante realizar a vistoria cautelar de vizinhança, para assegurar sua obra e seu vizinho. Durante a obra ter o acompanhamento do engenheiro para certificar o cumprimento dos projetos e garantir a segurança dos operadores. É recorrente acidentes em obras. É preciso ter fiscalização do uso correto dos equipamentos de proteção individual (EPIs). Com a obra pronta, ter um manual do proprietário, com informações sobre como cuidar e manter uma construção após sua conclusão.

Com certeza. A integração da sustentabilidade na gestão de obras é crucial para reduzir o impacto ambiental. A construção civil consome muitos bens naturais e gera muitos, mas muitos resíduos. É preciso ter a cultura de sustentabilidade dentro dos canteiros de obras. Nas minhas obras faço a gestão de resíduos, que é separar, categorizar ou até mesmo reaproveitar materiais que serão descartados. Essa segregação desde o canteiro de obras possibilita a reciclagem de muitos materiais. Um bom planejamento de obra, para o uso adequado e quantidade certa afim de evitar desperdícios e gastos desnecessários. A captação da água da chuva nos permite reutilizar essa água para limpeza da obra. Ou seja, é possível sim trazer práticas sustentáveis para dentro de uma obra abrangendo o consumo consciente de matéria-prima, o reaproveitamento de resíduos e a minimização de desperdícios.