O mercado imobiliário sempre foi uma das opções mais seguras e atrativas de investimento, tanto no Brasil quanto internacionalmente. Nos últimos anos, tem se tornado cada vez mais comum entre os investidores brasileiros a busca por imóveis fora do país, especialmente na Flórida, nos Estados Unidos.

Esse movimento reflete uma mudança na mentalidade dos investidores brasileiros, que buscam diversificar seus portfólios e aproveitar as vantagens que o mercado imobiliário norte-americano oferece. Neste artigo, comparamos os investimentos imobiliários no Brasil e na Flórida, destacando as principais vantagens e desvantagens de cada um, além de apresentar dados de pesquisas sobre os brasileiros que optam por investir na Flórida.

O mercado imobiliário no Brasil tem mostrado sinais de recuperação após os desafios econômicos dos últimos anos. O aumento da confiança do investidor e a retomada do relativo crescimento econômico, pós pandemia, proporcionaram uma demanda crescente por imóveis, tanto para compra quanto para aluguel. De acordo com a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP, as vendas de imóveis residenciais aumentaram cerca de 7% no Brasil em 2023, indicando um retorno positivo do setor após a pandemia (Fonte: secovi.com.br).

Uma das principais vantagens de investir no Brasil é a possibilidade de usufruir de uma grande diversidade de mercados. O Brasil oferece uma ampla gama de imóveis, desde os mais acessíveis até os de luxo, e permite ao investidor escolher entre regiões com diferentes perspectivas de valorização. Além disso, o Brasil oferece oportunidades de valorização de longo prazo em algumas regiões, principalmente em capitais como São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília ou mesmo em estado em franco crescimento e equilíbrio econômico como o estado do Espírito Santo.

Porém, um dos pontos negativos do investimento imobiliário no Brasil é a instabilidade política e econômica, que pode afetar a valorização do imóvel. A inflação, as mudanças frequentes nas taxas de juros e a volatilidade cambial são fatores que tornam o mercado brasileiro mais suscetível a riscos. Além disso, o processo de financiamento e a burocracia envolvida na aquisição de imóveis no Brasil podem ser um desafio para investidores estrangeiros.

Nos últimos anos, a Flórida nos Estados Unidos, tem se tornado um destino cada vez mais comum para investimentos imobiliários de brasileiros. Cidades como Miami, Orlando e Fort Lauderdale atraem investidores não apenas pela alta rentabilidade dos imóveis, mas também pela segurança jurídica e estabilidade econômica oferecidas pelos Estados Unidos.

A pesquisa “Perfil do Investidor Brasileiro no Exterior”, realizada pela Associação Brasileira de Consultores de Investimentos Imobiliários (ABCI), revela que aproximadamente 15% dos brasileiros que compram imóveis no exterior optam pela Flórida, tornando-a o principal destino para investidores do país (Fonte: abcibr.com).

Uma das principais vantagens de investir na Flórida é a rentabilidade. Em algumas áreas, como Miami, a rentabilidade líquida anual pode chegar a até 6% a 8%, o que é significativamente superior à rentabilidade dos investimentos imobiliários no Brasil. Além disso, a Flórida oferece um mercado dinâmico, com uma alta demanda por aluguel de imóveis, especialmente em áreas turísticas e próximas a centros empresariais.

Outra vantagem do mercado imobiliário da Flórida é a segurança jurídica. Nos Estados Unidos, a transparência nas transações imobiliárias, aliada à estabilidade econômica, faz com que o investimento seja mais previsível. O investidor brasileiro também pode se beneficiar da falta de impostos sobre heranças e da isenção de impostos sobre a propriedade para investidores estrangeiros em algumas circunstâncias.

No entanto, há desvantagens associadas ao investimento na Flórida. Uma delas é o alto custo inicial de aquisição de imóveis, especialmente nas áreas mais procuradas, como Miami e Orlando. Além disso, os custos com manutenção e administração de imóveis à distância podem ser elevados, já que o investidor precisará de intermediários para garantir a gestão adequada do imóvel. Outro ponto importante a ser considerado é a exposição cambial: flutuações na taxa de câmbio entre o real e o dólar podem afetar os rendimentos do investidor brasileiro.

Uma rápida análise comparativa entre os investimentos imobiliários no Brasil e na Flórida mostra que, enquanto o Brasil oferece um mercado mais acessível e diversificado, com custos de aquisição menores, a Flórida se destaca pela segurança jurídica, pela rentabilidade superior e pela estabilidade econômica. No entanto, a burocracia e a instabilidade política no Brasil podem representar um risco maior para os investidores que buscam uma rentabilidade mais estável.

Por outro lado, a exposição ao dólar e os custos mais altos no mercado da Flórida são desafios que os investidores brasileiros devem estar preparados para enfrentar. Apesar disso, muitos investidores ainda optam pela Flórida devido ao potencial de rentabilidade e à segurança jurídica que o mercado americano oferece.

Ao escolher entre esses dois mercados, é fundamental que o investidor avalie seus objetivos financeiros, o perfil de risco e a necessidade de diversificação de seu portfólio. A pesquisa e o planejamento cuidadoso são essenciais para maximizar os retornos e minimizar os riscos associados ao investimento imobiliário, seja no Brasil ou na Flórida, por isso, sempre aconselhamos procurar seu Corretor Imobiliário de confiança e buscar tal investimento.