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O setor imobiliário foi um dos destaques da economia nacional no ano passado, com crescimento de 9,7% nas vendas em comparação a 2018, segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Como a maioria dos setores, ele também vem sofrendo os impactos da crise provocada pela pandemia da Covid-19, mas para quem deseja investir ou está à procura da casa própria, o momento é favorável.
De acordo com o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Sandro Carlesso, as condições vantajosas se justificam pelos juros baixos, em patamar histórico, farta oferta de crédito e condições para o financiamento bancário.
A Caixa Econômica Federal, responsável por parte dos contratos habitacionais, anunciou recentemente a liberação de R$ 43 milhões que visam antecipar recursos às incorporadoras e dar mais alívio aos mutuários da casa própria e incentivar as pessoas físicas a tomarem crédito imobiliário, acrescenta Sandro.
A entidade tem verificado uma retomada da demanda (procura e pesquisa) de imóveis desde o mês de abril no Espírito Santo. O movimento ocorre com as vendas e locação de unidades residenciais, processos que agora acontecem também em ambiente totalmente virtual, incluindo a assinatura do contrato e a escrituração.
Além dos imóveis residenciais, o momento também é ideal para investimentos em terrenos, já que muitas pessoas estão com interesse de morar em casas, segundo o diretor do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES), Leandro Lorenzon.
Já os imóveis comerciais estão em momento ruim. Ainda não tinham se recuperado da crise anterior e a pandemia trouxe novamente uma nuvem cinza sobre eles, com a história do home office. Essa ainda é uma opção de maior risco. Quem compra para investir, com o propósito de obter uma renda daquele imóvel, deve procurar fazer uma boa pesquisa, buscar imóveis com liquidez, que às vezes têm um valor menor e facilita na hora de vender, afirma o diretor.
Para o planejador financeiro e sócio da Alphamar Investimentos Renan Lima, a dica para quem deseja investir nesse nicho de mercado é distribuir o dinheiro em mais de um imóvel, se possível. Segundo ele, o melhor a se fazer é adquirir opções menores, como as unidades com um quarto ou as kitnets, de forma a se diminuir o risco de concentração do investimento.
Outra orientação do planejador financeiro é a aplicação em fundo imobiliário, que inclusive tem isenção de impostos e de outros custos. Para entrar nesse ramo, Renan recomenda que o investidor procure fazer um estudo prévio e obtenha um nível de conhecimento financeiro suficiente para que obtenha os resultados almejados.
Esses e muitos outros assuntos serão debatidos durante na série de cinco lives Talk Imóveis, promovidas pela editoria Imóveis & Cia de A Gazeta no próprio site. A estreia é nesta quinta-feira, às 16h. As perspectivas e oportunidades do mercado imobiliário nos próximos meses, o melhor momento para investir nele e outras questões serão abordadas na primeira live.
O lançamento contará com o economista e comentarista da CBN, Teco Medina, e com os presidentes da Ademi-ES, Sandro Calesso, e do Sinduscon-ES, Paulo Baraona. A mediação será feita pela editora de Imóveis & Cia, Tatiana Paysan.
O objetivo do projeto é levar para a sociedade informações relevantes sobre o segmento imobiliário, como um passo a passo para aquisição do primeiro imóvel, a melhor opção entre consórcio ou financiamento, dicas de como sair do aluguel, entre outros.
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