O que acontece se eu não pagar o IPTU? Veja riscos de dever à prefeitura

Em casos de aluguel, o proprietário do imóvel deve ficar atento se o inquilino está pagando o imposto em dia; caso contrário, o locatário pode ficar com o nome sujo. Saiba mais

Entre as despesas de todos os anos, o pagamento de alguns tributos, como o Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU), pode acabar ficando para trás. Contudo, as preocupações sobre o que pode acontecer caso a dívida com o município se estenda ainda tiram o sono de muitos moradores. Por isso, A Gazeta esclarece os riscos de não pagar o tributo.

O principal temor de quem está em dívida com a gestão municipal realmente pode se tornar realidade: peder seu imóvel. Contudo, a professora de Direito Tributário e Financeiro da Faculdade de Direito de Vitória (FDV), Karoline Marchiori de Assis, explica que essa medida legal é acionada em último caso.

“As medidas de cobrança podem, sim, levar à perda do imóvel. O processo mais efetivo e mais grave é o processo de execução fiscal em que o município busca satisfazer a dívida pelos meios permitidos na lei, como o processo de penhora do imóvel”, esclarece Marchiori.

Ao não pagar o IPTU, o proprietário sofre, primeiramente, com multas e juros que aumentam o valor da dívida. Em seguida, caso não haja o pagamento, o contribuinte passa a ter o nome inscrito em cadastros de inadimplentes — como o Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) e Serasa — e entra na dívida ativa. Se, mesmo após essas medidas, o débito não for quitado, a prefeitura pode penhorar os bens ou o imóvel do morador.

A dívida ativa permite que o município entre com ação judicial do débito não pago. Assim, ao ser notificado desse status, o morador deve negociar e pagar o valor o quanto antes para evitar a perda de bens. A especialista ainda observa que, na prática, não é o imóvel que entra na dívida ativa do município, e sim o próprio débito. Isso torna possível que o munícipe possa ter outros bens de valor penhorados para quitar a despesa.

O contribuinte que esteja em situação de inadimplência deve ficar atento não somente ao status da despesa, mas também ao tempo que ela segue na prefeitura. Isso porque a dívida do IPTU prescreve no prazo de 5 anos, de acordo com artigo 174 do Código Tributário Nacional. Sendo assim, após esse prazo, a administração não pode mais cobrar pelo atraso do imposto.

Ao não pagar a dívida em cota única, a prefeitura já assume o pagamento em parcelas; assim, quem não pagou no prazo ainda pode correr atrás para pagar a segunda e a primeira parcelas com juros e as correções da taxa.

Quem aluga um imóvel deve pagar o IPTU?

Segundo a professora de Direito Tributário da FDV, a princípio, pela lei, quem mora de aluguel não deve pagar o IPTU. Entretanto, Karoline explica que o contrato de locação pode fixar que cabe ao inquilino pagar o imposto.

Apesar disso, o proprietário não deve relaxar diante das obrigações com a administração municipal, uma vez que o IPTU é de responsabilidade do dono do imóvel, mesmo que fique colocado no contrato que o inquilino vai fazer o pagamento. Ou seja, em casos de inadimplência, a dívida vai para o locador, independentemente do que estiver previsto no contrato de locação.

“O proprietário precisa acompanhar se o inquilino está fazendo os pagamentos caso o contrato diga que está a cargo do inquilino  pagar o imposto. O município não tem relação com inquilino e sim com o proprietário, e mesmo com o contrato de aluguel o município vai seguir cobrando o dono do imóvel. Por isso, é muito importante o proprietário ficar de olho se os pagamentos estão sendo feitos", orienta Karoline.

Inadimplentes

Somente em 2023, Vitória arrecadou R$ 113,5 milhões com o imposto, segundo dados do painel de controle do Tribunal de Contas do Estado (TCE-ES). A taxa de inadimplência no município gira em torno de 20% do valor lançado anualmente, ou seja, a Capital deixou de receber, no ano passado, cerca de R$ 22,71 milhões.

Já Cariacica contou com a arrecadação de mais de R$ 34,27 milhões no ano passado, porém, o município possui atualmente cerca de 87 mil contribuintes inscritos na dívida ativa, podendo ter suas casas leiloadas.

Como negociar a dívida do IPTU

O IPTU é um imposto municipal, ou seja, é necessário procurar a prefeitura de sua cidade para saber quais são as condições de negociação para pagamento da dívida.

VITÓRIA

• Formas de pagamento: à vista com redução de 70% da multa de dívida ativa e de 50% dos juros de dívida ativa
• Parcelamento: em até 60 meses
• Negociação: on-line pelo Portal do Cidadão ou presencialmente, na prefeitura, localizada na Avenida Marechal Mascarenhas de Moraes, Bento Ferreira
• Horário de funcionamento: de segunda a sexta-feira, das 9h às 17h

VILA VELHA

• Formas de pagamento: nenhuma parcela poderá ser inferior a R$ 100 para pessoas físicas e R$ 200 para pessoas jurídicas
• Parcelamento: em até 60 vezes
• Negociação: on-line pelo site Parcelamento WEB ou presencialmente na prefeitura, localizada na Avenida Santa Leopoldina, Coqueiral de Itaparica
• Horário de funcionamento: de segunda a sexta-feira, das 8h às 18h

CARIACICA

• Formas de pagamento: à vista com 85% ou parcelado com até 70%, sendo o valor mínimo de parcela de R$ 50
• Negociação: on-line pelo site da prefeitura e aplicativo Cariacica Digital ou presencialmente no centro administrativo na Avenida Alice Coutinho, Vera Cruz; e na Central Faça Fácil, ao lado do Terminal de Campo Grande
• Horário de funcionamento: Centro Administrativo -  segunda a sexta-feira, das 8h às 18h;  Central Faça Fácil - segunda a sexta-feira, das 08h às 17h e sábado das 08h às 13h

SERRA

• Negociação: on-line pela plataforma Fique em Dia com a Serra ou pelo site da prefeitura (após preencher os dados o usuário será direcionado para um número de WhatsApp em que falará diretamente com um técnico da Secretaria da Fazenda da Serra com quem procederá a negociação).

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