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Em uma ponta, está um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Vila Velha, a Praia da Costa, e na outra, o Jockey de Itaparica, uma das áreas mais buscadas para novos empreendimentos e em ascensão contínua para o mercado imobiliário. As duas regiões de Vila Velha guardam em comum sua constante valorização e atração de empreendimentos de alto padrão. E como está o mercado nesses dois bairros?
Somente a Praia da Costa, nos 10 últimos anos, valorizou 134,53%, segundo pesquisa realizada pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES). Já o Jockey de Itaparica tem alcançado uma valorização crescente, principalmente por ser o caminho do desenvolvimento imobiliário de Vila Velha. Para o diretor de vendas da Argo, Emerson Lima, os dois bairros são foco de priorização dos investidores imobiliários por apresentarem diferenciais que não são comuns a outras regiões.
“Jockey de Itaparica e Praia da Costa oferecem aos moradores toda a estrutura necessária para viabilizar bem-estar e qualidade de vida, já que apresentam diversas unidades de comércio e dos principais serviços. Ou seja, são duas regiões que se despontam em relação a outras por oferecerem de tudo aos residentes, desde opções de lazer até acesso facilitado para as principais vias do Estado”, destaca.
O presidente eleito do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 13ª Região (Creci-ES), Aurélio Capua Dallapicula, avalia que o pioneirismo do desenvolvimento de Vila Velha e a proximidade da orla deram o destaque para a Praia da Costa. “Esses dois fatores levaram ao bairro à vantagem de maior quantidade de investimentos e infraestrutura já realizados. Daí, sua importância para a economia e o mercado imobiliário da cidade”, observa.
Já com relação ao Jockey de Itaparica, por ser um bairro novo e em pleno desenvolvimento, a região onde está localizado possibilita a expansão para novos empreendimentos, principalmente de grande porte, tanto residenciais quanto comerciais. Isso, sem contar com a proximidade com shoppings e serviços.
Da mesma opinião é o presidente da Ademi, Eduardo Fontes, quando se fala da Praia da Costa e a escassez de terrenos. “A Praia da Costa é um bairro tão consolidado que qualquer empreendimento que é lançado na região é um dos últimos. É uma oportunidade única para quem deseja morar em algo novo no bairro. E, por isso, é preciso ficar atento ao mercado, já que um futuro lançamento virá com valores mais altos, com base no que o empreendimento oferece e também no que há em seu entorno”, avalia.
Segundo o gerente de vendas da Javé, Átila Duque, a Praia da Costa, por ser um bairro tradicional e onde começou toda a expansão imobiliária de Vila Velha, continua sendo bastante atrativa, inclusive, para lançamentos de novos empreendimentos.
“É um bairro onde tem tudo perto, além da praia e bons apartamentos. As construtoras devem continuar fazendo empreendimentos de qualidade e com áreas de lazer próximas ao desejo dos clientes. Para o futuro, a Praia da Costa continuará sendo um local desejado. Um dos grandes desafios é não inflacionar o mercado com os próximos empreendimentos que vierem a ser construídos na região”, observa.
A expansão imobiliária de Vila Velha tem sido uma das principais responsáveis pela ascensão do Jockey de Itaparica, já que a região ainda possui grandes áreas para se construir de frente para o mar. “O Jockey é hoje a ‘cabeça’ da expansão imobiliária do Espírito Santo. É o bairro onde há empreendimentos sendo lançados e com uma variedade de produtos, que atendem do médio padrão ao luxo”, observa o diretor da Chiabai Imóveis, Fábio Chiabai.
Para ele, por ter uma grande quantidade de terrenos, a valorização do bairro deve continuar de forma rápida, até o momento em que os espaços para novos lançamentos diminuir. “Então, essa aceleração deve ir mais devagar. Mas o Jockey ainda tem muito espaço para crescer”, analisa.
Um bairro do futuro. Essa é a análise do diretor comercial da Grand Construtora, Gustavo Rezende. “O crescimento de Vila Velha, em um determinado momento, chegaria ao Jockey de Itaparica. Há seis terrenos de frente para o mar hoje, que certamente abrigarão novos produtos de luxo e alto padrão”, avalia.
Assim como Chiabai, ele concorda que a vocação atual do bairro é de empreendimentos de médio padrão para o luxo, algo que não se pensava quando os primeiros lançamentos começaram na região. “Com o lançamento do Taj Home Resort, rompemos com o paradigma do bairro, introduzindo o alto luxo, o que fez com que as demais construtoras olhassem para aquela região com outros olhos, repensando seus futuros produtos”, acrescenta.
Rezende afirma ainda que o próximo produto de alto luxo, a ser lançado em Vila Velha, será feito dentro do Jockey de Itaparica. “Em Vitória, não há mais espaços para empreendimentos nas dimensões do Taj, mas o Jockey é uma área de desenvolvimento grande e que, futuramente, deve se transformar em uma região turística, com malls, lojas e restaurantes nos terrenos na quadra do mar, que deverão se tornar local de turismo e passeio”, conta.
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