Urbanismo retrofit: inovação chega para revitalizar o antigo Centro de Vitória

Com uso de tecnologia, é possível preservar o estilo arquitetônico adotado inicialmente em um local, o que incentiva reocupação do mercado imobiliário

Para recuperar prédios antigos que marcaram a história e a cultura local, o conceito de urbanismo retrofit é uma solução comumente buscada para valorizar a arquitetura que estampou uma cidade por décadas, e até mesmo séculos. Com essa técnica, foi possível revitalizar o Centro do Recife (PE); o Jardim de Alah, no Rio de Janeiro (RJ); e Barcelona, na Espanha. Agora, o Centro de Vitória também está passando por esse processo e promete virar um outro bairro, porém sem perder suas características históricas.

Com toques de inovação, é possível preservar o estilo adotado inicialmente e abrir caminhos para aproveitar a volumetria de um imóvel, atualizar as instalações e áreas comuns, o que garante a segurança das pessoas e maior acessibilidade, aquecendo, assim, o mercado imobiliário local.

Conforme analisa o presidente do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Espírito Santo (CAU-ES), o arquiteto e urbanista Heliomar Venâncio, o retrofit está ligado basicamente a uma renovação com tecnologia. “A técnica nasceu da necessidade de reforma de imóveis em áreas degradadas, mas respeitando uma série de parâmetros como planejamento, sustentabilidade, tecnologia e renovação de uso”, explica.

Ele complementa que, com o sucesso na arquitetura, o termo migrou para o urbanismo. 

No entanto, para mover a mola do retrofit urbano, é preciso uma gestão para essa finalidade por parte do poder público.

Lei incentiva melhorias

Em Vitória, foi publicada a Lei n° 9.882/2022, definindo que serão consideradas como retrofit as intervenções em imóveis edificados que promovam a melhoria integral das fachadas, coberturas e áreas de uso comum, incluindo: a adaptação tecnológica do conjunto de instalações e equipamentos e o aproveitamento da estrutura e da volumetria do imóvel, dando uso adequado à realidade social e econômica de sua localização.

A legislação flexibiliza parâmetros construtivos e concede benefícios fiscais para os imóveis que foram objeto de retrofit no Centro da Capital.

O secretário de Desenvolvimento da Cidade e Habitação (Sedec) de Vitória, Luciano Forrechi, avalia que o retrofit é uma oportunidade para estimular a ocupação e a reabilitação de edificações no Centro da Capital capixaba.

Ele ressalta que é comum que as edificações, com o passar dos anos, tornem-se obsoletas. Isso porque os materiais e os recursos tecnológicos avançam, e os edifícios mais antigos deixam de ser atrativos ou perdem funcionalidade.

“O fortalecimento de núcleos de comércio e serviços em outras partes de Vitória e de municípios periféricos contribuiu para que a área central da Capital fosse esquecida e abrigasse edificações comerciais vazias ou subutilizadas”, sublinha o secretário.

Forrechi, portanto, acredita que, estabelecer uma política de retrofit, com incentivos urbanísticos e fiscais, é um passo importante para o município “ressignificar o bairro com novos usos e ocupações e estimular a função social de uma área já provida de infraestrutura e bom acesso aos serviços públicos”.

A expectativa da secretaria é de trazer novos ares para o Centro, restaurando o bom aspecto do bairro e reaquecendo a vida social e cultural da região, o que, consequentemente, pode incentivar as atividades imobiliárias na área, nos próximos meses e anos.

“Ao mesmo tempo, queremos tornar as edificações mais atrativas para novos moradores e empreendedores para que reocupem salas, lojas e unidades residenciais. Para isso, é preciso atrair um perfil de compradores que, em razão dos elevados preços de imóvel na cidade, não conseguiam mais alcançar um produto imobiliário na Capital”, analisa.

Expectativa com a reforma de armazéns do Porto

A reforma dos prédios e dos cinco armazéns do Porto de Vitória foi iniciada no começo de agosto e engloba etapas de recuperação estrutural e de tratamento de patologias do concreto e de infiltrações, além de reforma das estruturas e recuperação do perfil arquitetônico.

Esta primeira fase do projeto contempla a limpeza e o tratamento de fachadas e alvenaria, além do reforço estrutural.

O projeto faz parte das obrigações do caderno de encargos da concessionária VPorts, que investirá aproximadamente R$ 130 milhões em infraestrutura e superestrutura portuária. Até o momento, a autoridade portuária VPorts já contabiliza 20% de avanço físico da obra e aguarda aprovação final da Secretaria de Estado da Cultura (Secult) para iniciar a próxima etapa.

A previsão da conclusão das obras é maio de 2024 e a finalidade dos armazéns ainda está sendo estudada.

“Além de ser uma parte importante do Porto que, pelas condições estruturais, não pode ser utilizada, o conjunto dos cinco armazéns tem uma importância social e histórica significativa para a comunidade da Capital. Esse projeto reafirma nosso compromisso em apoiar a revitalização do Centro de Vitória com a melhoria da ambiência da região”, considera o diretor-presidente da VPorts, Ilson Hulle.

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