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Vitória passa São Paulo como maior valor médio do metro quadrado

Vitória passa São Paulo como maior valor médio do metro quadrado

Especialistas explicam os motivos da alta nos preços dos imóveis da Capital e também analisam as diferenças que fizeram com que o valor médio superasse o da capital paulista

Publicado em 13 de dezembro de 2022 às 12:13

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12/12/2019 - Vitória - ES - Mercado imobiliário - Vista aérea de prédios de Vitória - Enseada do Suá
A Enseada do Suá é o bairro de Vitória com o maior valor do metro quadrado. (Luciney Araújo)

Vitória continua a ser a capital com a maior valorização do país. O índice FipeZap de novembro registrou um incremento de +2,65%, uma valorização mensal cerca de cinco vezes mais alta do que a deflação mensal (0,59%) e a prévia da inflação ao consumidor dada pelo IPCA-15/IBGE (0,53%). A média de valorização no país foi de 0,46%, segundo o índice.

No balanço parcial do ano, também continua como a capital mais valorizada, com alta de 21,8%, seguida de Goiânia (19,17%) e Curitiba (12,51%). E também nos últimos 12 meses, com valorização de 23,15%.

Como consequência, Vitória registrou mais uma dianteira, desta vez, no valor médio do metro quadrado (R$ 10.360) entre as capitais brasileiras, ficando em primeiro lugar, ultrapassando São Paulo (R$ 10.171).  Mas, na média geral, a cidade ocupa o segundo lugar, atrás apenas de Balneário Camboriú (SC): R$ 11.340.

R$ 10.360
É O VALOR MÉDIO DO METRO QUADRADO EM VITÓRIA

Para o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Eduardo Fontes, a escassez de terrenos é um dos “fenômenos” que tem causado essa alta na valorização e também no preço médio do metro quadrado de Vitória. Há também o fato de ser a capital do Estado, que já atrai também o interesse como moradia.

“Vitória tem registrado vendas maiores do que a oferta de imóveis e também existe a dificuldade de se colocar novos produtos no mercado, principalmente por causa do limite territorial da cidade, que é uma ilha. Ou seja, com menos oferta de imóveis, os preços se mantêm ou aumentam, dependendo dos patamares de venda”, explica.

A mesma opinião compartilha o diretor de Economia e Estatística do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Espírito Santo (Sinduscon), Eduardo Borges, que afirma por ser um mercado menor, com pouca oferta de imóveis, isso faz com que a volatilidade seja maior, com isso, aumentando mais os preços.

Mercados diferenciados

Para o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 13ª Região (Creci-ES), Aurélio Capua Dallapicula, o mercado de São Paulo e o de Vitória são diferenciados pela quantidade de ofertas disponíveis e também pela extensão territorial. Ou seja, a restrição territorial de Vitória é um dos fatores principais tanto para a sua valorização quanto para o valor médio do metro quadrado ter ultrapassado o de São Paulo.

Aspas de citação

É certo que há uma quantidade de imóveis e diversificações distintas de Vitória. Portanto, em regra geral, São Paulo terá, em média, um valor maior dos imóveis. Em casos específicos e peculiares, Vitória poderá superar os valores da capital paulista, com razão, devido à exclusividade do empreendimento.

Aurélio Capua Dallapicula
Presidente do Creci-ES
Aspas de citação

A título de curiosidade, alguns bairros de São Paulo possuem um valor do metro quadrado mais alto do que a média registrada em Vitória, é o caso de Itaim Bibi (R$ 15.829), Pinheiros (R$ 15.258) e Jardins (R$ 14.117). Enquanto que na Capital, os três mais altos são a Enseada do Suá (R$ 13.280), Mata da Praia (R$ 12.519) e Praia do Canto (R$ 11.773).

Os valores considerados pela pesquisa são de unidades prontas (portanto, os lançamentos não são registrados aqui) com base em anúncios veiculados na Internet. O índice FipeZAP de venda residencial acompanha a variação do preço médio de apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras.

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