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Ao decidir comprar um imóvel na planta, uma escolha de grande impacto tanto para famílias quanto para indivíduos em busca de sua primeira casa, uma série de considerações e cuidados se fazem essenciais. Esta modalidade de compra oferece uma gama de benefícios atrativos, desde a possibilidade de personalização até preços mais acessíveis durante o período de lançamento do empreendimento.
Contudo, é importante compreender que esse processo demanda um planejamento financeiro meticuloso e uma análise minuciosa de todos os aspectos envolvidos. Desde a pesquisa inicial sobre o empreendimento e sua localização até a avaliação dos planos de financiamento disponíveis, cada etapa requer atenção cuidadosa.
Desse modo, este guia abrange todas as fases do processo de aquisição, visando proporcionar uma jornada de compra satisfatória e livre de contratempos. Com ideias valiosas compartilhadas pelo corretor de imóveis e CEO da Escodelar Inteligência Imobiliária, Rafael Scodelario, saiba como tomar uma boa decisão e ter uma experiência de compra gratificante.
Antes de se comprometer com a compra, é essencial fazer uma pesquisa detalhada sobre o empreendimento e a região. “É importante identificar suas necessidades e preferências de moradia. Isso pode incluir aspectos como localização, tamanho do imóvel, comodidades disponíveis na área, proximidade de escolas, transporte público, hospitais, entre outros.
Cada pessoa tem suas próprias prioridades e é essencial identificá-las para encontrar uma residência que atenda às suas expectativas e estilo de vida . Considere também o histórico e a reputação da construtora responsável pelo projeto”, aconselha Rafael Scodelario.
Avalie sua capacidade financeira e procure entender todas as opções de financiamento disponíveis. “É fundamental ter clareza sobre o valor que você pode investir no imóvel. Considere as taxas de juros, prazos e condições oferecidas pelos diferentes planos de financiamento”, destaca Rafael Scodelario.
Ao planejar financeiramente a compra do imóvel na planta, é altamente recomendável reservar uma quantia adicional para imprevistos. Esses fundos extras servem como segurança financeira, permitindo que você lide com eventuais aumentos nos custos, taxas adicionais ou despesas inesperadas durante o processo de compra.
“Podem surgir despesas extras relacionadas a mudanças no projeto, custos de licenciamento ou, até mesmo, taxas legais inesperadas. Ter uma reserva financeira disponível pode proporcionar tranquilidade e evitar contratempos financeiros durante o processo de aquisição do imóvel”, pondera o profissional.
Antes de finalizar o negócio, é recomendável considerar a consulta a um engenheiro civil para uma avaliação técnica do projeto. Um profissional qualificado possui o conhecimento e a experiência necessários para identificar potenciais problemas de construção que podem não ser óbvios para um comprador comum.
“Durante a avaliação, o engenheiro pode verificar detalhes como a conformidade com os regulamentos de construção e possíveis falhas de projeto. Essa análise ajuda a garantir a segurança, a qualidade e a durabilidade do imóvel, proporcionando tranquilidade ao comprador e evitando problemas futuros”, esclarece o CEO da Escodelar Inteligência Imobiliária.
Ao visitar o estande de vendas, analise cuidadosamente as plantas e maquetes disponíveis. Tire todas as suas dúvidas sobre o layout e os detalhes do imóvel . “Não hesite em solicitar informações adicionais sobre acabamentos, materiais utilizados e áreas comuns do empreendimento. Além disso, aproveite a oportunidade para questionar sobre eventuais planos de expansão da região, políticas de manutenção do condomínio e possíveis planos de valorização da propriedade”, sugere o corretor de Imóveis.
Durante as negociações, busque obter as melhores condições de pagamento e possíveis descontos. “Esteja preparado para negociar prazos, valores e outras condições do contrato. Após chegar a um acordo, formalize a reserva assinando um contrato que estabeleça os termos e condições da compra”, aconselha Rafael Scodelario.
Antes de assinar o contrato de compra e venda, é fundamental que você consulte um corretor de imóveis ou um advogado especializado em direito imobiliário. “Um profissional pode revisar o contrato e garantir que todos os aspectos legais estejam em conformidade. Certifique-se de entender todas as cláusulas relacionadas a prazos, penalidades por atraso e eventuais contingências. Leia e releia os documentos diversas vezes”, destaca o especialista.
Após a análise jurídica, proceda com a assinatura do contrato de compra e venda. “É importante realizar o pagamento da entrada ou parcela inicial conforme o acordo estabelecido. Mantenha-se atualizado sobre o andamento do pagamento e cumpra com as obrigações financeiras conforme o cronograma estabelecido”, reforça Rafael Scodelario.
Durante a construção do empreendimento, mantenha-se informado sobre o andamento da obra . “Acompanhe de perto o progresso da construção por meio de visitas ao canteiro de obras ou relatórios de progresso. Esteja preparado para lidar com eventuais atrasos ou mudanças no cronograma de entrega”, sugere.
Após a conclusão da obra, agende uma vistoria do imóvel para verificar possíveis defeitos ou irregularidades. “Após a vistoria, a construtora entregará as chaves e os documentos do imóvel. Esteja pronto para iniciar o processo de transferência de propriedade e desfrutar do seu novo lar”, finaliza Rafael Scodelario.
Por Adriana Quintairos
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