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O mercado imobiliário na Grande Vitória está a todo o vapor, desde o segundo semestre de 2020. E o mesmo tem acontecido fora da região metropolitana, com lançamentos previstos para acontecer ainda neste ano, em regiões consolidadas como Pedra Azul, em Domingos Martins, Linhares e São Mateus, além de apostas em regiões que tradicionalmente não estavam no radar para receber grandes empreendimentos, como Santa Teresa e Santa Leopoldina.
Segundo o diretor da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES) Alexandre Schubert, esse movimento é bastante recente e muitos desses projetos estão focados, principalmente, na questão de dar mais espaço a seus futuros moradores, com loteamentos e condomínios de lotes ou de casas sendo o destaque nessa leva de novos empreendimento além da Grande Vitória.
“Muitas famílias estão optando por morar em casa. Essa visão sofreu uma mudança muito grande devido à pandemia do novo coronavírus, com as pessoas buscando agora condomínios com áreas e compartilhamento de atividades, que deem mais qualidade de vida e mais espaço. Eles querem uma casa com uma área aberta, um quintal, que funcione como uma área de ‘descompressão’, já que a rotina tem feito com que muitas famílias trabalhem, estudem e convivam em um único espaço”, observa Schubert.
Uma das tendências dessas novas regiões são os imóveis como segunda moradia, mas com um uso mais intenso do que passar apenas o final de semana. “Esse perfil será de um tempo de uso de 30% a 40% a mais em relação a uma casa de praia ou casa de campo. E são projetos com um valor agregado maior”, disse.
Outra aposta, segundo Schubert, é o “campo dentro da cidade”. Um dos exemplos é a região próxima ao Monte Mochuara, em Cariacica. Mesmo dentro da Grande Vitória, é uma área que ainda mantém características de uma casa de campo, afastada da correria dos grandes centros, mas que permite um deslocamento mais rápido ao local de trabalho ou lazer.
Santa Leopoldina, Santa Teresa e Santa Maria de Jetibá estão entre as regiões apontadas como potenciais áreas de expansão do mercado imobiliário fora da Grande Vitória. Entre os atrativos estão a proximidade com a região metropolitana e o clima de interior e montanhas, para se morar ou como opção de segunda moradia para “descompressão” durante a semana.
Pedra Azul continua em alta, com uma procura muito grande por terrenos, principalmente próximo ao chamado Quadrado de São Paulinho do Aracê. Além da Rota do Lagarto, outras regiões têm ganhado destaque, como a Rota do Carmo, Vale da Pedra e Caxixi, no entorno do Parque de Pedra Azul, e a Rota dos Ipês, mais próxima a Campinho, na sede do município.
Já em Itapemirim, o atrativo principal é a retomada da indústria de petróleo e gás na região, além da economia que gira em torno da pesca na cidade. Iriri, em Anchieta, está entre as regiões litorâneas que têm despertado o interesse do mercado imobiliário. Entre os atrativos, estão a possibilidade de morar perto da praia, como casa de praia, alternativa a balneários mais adensados, como Guarapari, e a proximidade com a Grande Vitória, para quem optar por escolher essas regiões como primeira moradia. Cachoeiro de Itapemirim também recebe prédios residenciais de alto padrão.
Aracruz se mantém em evidência, por ser uma região litorânea e por sua proximidade com Vitória. Ibiraçu se destaca como uma nova de turismo religioso, com a abertura da visitação à estátua do Buda gigante no Mosteiro Zen Budista. São Mateus e Colatina, por serem dois grandes polos, também têm atraído a iniciativa privada, principalmente em obras mais populares, já que há um déficit de moradia nessas cidades. Linhares tem recebido bastante investimento da iniciativa privada, com muitas obras em andamento e sendo concluídas. Além disso, o seu litoral tem atraído a população para morar na região, além de ser uma cidade com recursos de energia, geradora de empregos e uma geografia plana, que facilita a realização de projetos.
A proximidade com a Grande Vitória tem sido uma das apostas para o lançamento de empreendimentos de segunda moradia ou até mesmo a primeira, já que muitas cidades que fazem parte dessa nova onda de investimentos ficam, em média, de 40 a 50 minutos de distância do aeroporto de Vitória, por exemplo. Uma dessas áreas é Santa Leopoldina, onde a Vaz Empreendimentos recentemente lançou o Barão do Império, que será construído em três fases: a primeira terá um condomínio de chácaras, na sequência, o restaurante e por último o hotel.
“A região foi escolhida por ser uma área rural com uma proximidade de 35 a 45 minutos com a Grande Vitória. É uma alternativa para quem quer morar próximo aos grandes centros, mas não quer aglomeração, quer estar próximo à natureza, ouvir o canto dos pássaros. Esse empreendimento seria lançado em 2023, mas antecipamos para 2021 por conta da alta demanda por esse tipo de produto”, disse o diretor da Vaz Desenvolvimento e da Cristal Empreendimentos, Douglas Vaz.
A empresa tem interesse em investir em Itapemirim, por conta da retomada da cadeia de petróleo e gás na região. Vaz aponta também outras áreas de crescimento, como Ibiraçu, Aracruz, Santa Teresa, Domingos Martins e Iriri, em Anchieta, atraindo quem quer morar próximo ao litoral.
Outra empresa que tem planos de intensificar a sua atuação fora da Grande Vitória é a CBL, que deve lançar novos produtos, nos próximos meses, em Cachoeiro de Itapemirim e Praia Grande, em Fundão, que possui características de estar próximo ao litoral, segundo avalia o diretor de vendas da CBL, Renato Nolasco Ferreira.
“As pessoas querem sair dos grandes centros urbanos, mas ter a proximidade de deslocamento. E o mercado, em algumas cidades fora da Grande Vitória, está bastante aquecido. Em Linhares, já vendemos todos os quatro loteamentos que fizemos na cidade. Em Aracruz, temos oito loteamentos, quase que vendidos em sua totalidade, por isso, devemos investir em mais três novos empreendimentos por lá”, observa Ferreira.
Outra região que a empresa tem investido é Colatina, que segundo o diretor de vendas da CBL, respondeu muito bem e já está sendo preparado o quarto empreendimento nessa cidade. Outras áreas onde a empresa aposta são Nova Venécia, com dois empreendimentos lançados e também Ibiraçu, no eixo da BR-101.
Nas montanhas, a necessidade de isolamento por conta da pandemia e o desejo das famílias de estarem em contato com a natureza teve um efeito imediato na região de Pedra Azul, em Domingos Martins: em muitos condomínios a oferta de áreas se esgotou e há somente terrenos de revenda.
O reflexo já é visto também no aumento dos preços. O corretor de imóveis Beto Lang, especializado na região, explica que a escassez se dá porque há alguns anos não são feitos novos lançamentos na região.
“Aumentou exponencialmente a procura por terrenos, quintas, chácaras e casas na região. Hoje, há muito mais demanda do que oferta em Pedra Azul. É difícil encontrar terrenos em condomínios, consequentemente os preços subiram. Teve aumento de até 100% nos valores”, revela.
Com a possibilidade de trabalho em home office, muitas pessoas, inclusive, optaram por passar mais tempo na região, e não apenas finais de semana. “Quando começaram a ficar trancadas em casa, as pessoas sentiram necessidade de ter um espaço. Hoje, com a oferta de fibra ótica, melhorou muito o serviço de internet na região, e muitos estão optando por trabalhar em Pedra Azul mesmo”.
Características: apartamentos de 4 ou 5 quartos com suíte, sendo uma máster, com área privativa de 254,77m² e uma cobertura linear com área de 506,67m². São 21 apartamentos com 1 vaga de garagem, ponto para churrasqueira a gás na varanda. Elevador com hall privativo para cada unidade. Lazer com salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, piscina de raia com sauna, espaço fitness, brinquedoteca, salão de jogos, espaço de convivência, entre outros. Localização: Bairro Gilberto Machado, Cachoeiro de Itapemirim Valor: não informado Realização: Construtora Épura
Características: são 410 lotes a partir de 200m². Entregue com infraestrutura de drenagem, terraplanagem, redes elétrica, de esgoto e de água, pavimentação e paisagismo. Terá ciclofaixa, playground e academia ao ar livre. Localização: Quincas Machado, Guaçuí Preço: a partir de R$ 102.051 Realização: Soma Urbanismo
Características: loteamento com 375 lotes a partir de 200m², na parte alta de Ibiraçu, a 500 metros do centro. Infraestrutura, com acesso principal ao empreendimento, na ES 257, onde será construído um trevo. Terá pavimentação, distribuição de água, esgoto e drenagem pluvial. Também será entregue com paisagismo, iluminação e projeto urbanístico, áreas de lazer e outros atrativos. Localização: Ibiraçu Valor: a partir de R$ 64 mil Realização: Lotes CBL
Características: loteamento de padrão econômico que será lançado em três etapas e vai oferecer, ao todo, 1.326 terrenos com áreas a partir de 200m². O lançamento da terceira fase acontece este ano. Área total de mais de 602 mil m², com um total de 30 mil m² de áreas verdes. Localização: avenida Filogônio Peixoto, em frente ao Ifes, Linhares Valor: não informado Realização: Cristal Empreendimentos
Características: o loteamento está localizado em uma região de valorização de Linhares, próximo ao centro e à BR 101. O Lagoa Park III possui infraestrutura com terraplanagem, pavimentação, drenagem pluvial, esgoto, rede de água, paisagismo e iluminação. Área total de 319,7 mil m² e lotes a partir 250m². Ao todo, serão 579 lotes. Localização: Linhares Valor: não informado Realização: Lotes CBL
Características: serão 211 lotes (1ª fase) a partir de 300m², com infraestrutura de drenagem, terraplanagem, redes elétrica, de água e esgoto, pavimentação, estacionamentos e portaria 24 horas. No lazer, quadras de tênis e futebol, espaço gourmet com churrasqueira, espaço zen, espaço pet, serviço de bicicletas compartilhadas, além de espaço para coworking, entre outros. Localização: bairro Aviação, São Mateus Preço: a partir de R$ 112,443.75 Realização: Soma Urbanismo
Características: lotes a partir de 180m², totalizando 441 unidades. Área total do empreendimento com 217,8 mil m². Infraestrutura com terraplenagem, pavimentação, drenagem pluvial, rede de água e esgoto, paisagismo e iluminação. Localização: Nova Venécia Valor: a partir de R$ 48.900 Realização: Lotes CBL
Características: o empreendimento terá três fases. A primeira será um condomínio de chácaras, a segunda um restaurante e a terceira fase, a construção de um hotel. O casarão que será o restaurante faz parte do berço histórico, local de nascimento do primeiro governador do Estado. Os projetos são do arquiteto Kennedy Viana e restauração do casarão, de Tarick Assaf. Localização: Santa Leopoldina Valor: não divulgado Realização: Vaz Desenvolvimento
Características: tem quintas para revenda, de 2 mil a 7 mil m², além de casas prontas para venda. Possui portaria e segurança 24h, rede elétrica e fibra óptica subterrâneas. No lazer, campo de golfe, lago, quadra de beach tênis, campo de futebol, piscina semiolímpica aquecida, academia, área gourmet e cinema. São cerca de 50% de área verde de reintrodução de Mata Atlântica. Localização: Rota dos Ipês, distrito de Soído, a 6 km de Campinho, Domingos Martins Valor: quintas a partir de R$ 830 mil e casas a partir de R$ 2,95 milhões. Realização: LC Empreendimentos
Características: terrenos a partir de 1,8 mil m². Tem energia elétrica subterrânea, duas redes de fibra óptica, estação de tratamento de água e previsão de área para painéis fotovoltaicos. Já oferece quadra de tênis de saibro e campo de futebol, mas vai receber lazer com área gourmet, sauna, piscina, living com vista para a Pedra Azul. Localização: Na Rota Azul, em Pedra Azul Preço: não informado. Realização: Condomínio Residencial Monte Blú
Características: as vendas aumentaram na pandemia e há opções apenas para revenda, de investidores. Tem terrenos com média de 2,5 mil m² e estrutura com quadras de tênis, reserva com 5 mil árvores plantadas, portaria e segurança 24 horas, ruas calçadas, arborizadas e iluminadas e licença ambiental. Localização: Aracê, Pedra Azul Valor: a partir de R$ 470 mil Realização: Serro Azul Empreendimentos
Características: terrenos de mil a 20 mil m², com acesso asfaltado, lagos e área de lazer com piscinas adulto e infantil, sauna finlandesa, área de TV, áreas para churrasco, área fitness, fogão a lenha e internet wi-fi. Cercado por mata preservada. Localização: estrada que liga Marechal Floriano a Alfredo Chaves Preço: a partir de R$ 60 a R$ 160 o metro quadrado Realização: Condomínio Fazenda dos Lagos
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