Liderando a demanda do mercado, estão os apartamentos de dois quartos. Mas engana-se quem pensa que as unidades com dois dormitórios são todas iguais. De olho no público diverso que busca esse tipo de imóvel, as construtoras desenvolvem plantas com diferentes configurações e tamanhos, para caber em todos os bolsos.

“Essas são as unidades em maior produção na Grande Vitória, atualmente. Até porque, geralmente, trata-se do primeiro imóvel ou unidades habitacionais presentes nas faixas 2 e 3 do programa Casa Verde e Amarela”, comenta o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Sandro Carlesso.

O diretor do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES) Sandro Pretti acrescenta que, como, em geral, os apartamentos de dois quartos são a primeira moradia, no futuro, esses imóveis viram moeda de giro.

Ele também explica que o perfil principal dos compradores são os recém-casados. Com o passar do tempo e o crescimento da família, mudar para um apartamento maior, de três quartos, acaba sendo um processo natural.

“A variedade de tamanhos e a liquidez dos empreendimentos são atrativos para quem procura investir nesse tipo de imóvel. Muitos compram essas unidades para alugar já que o valor agregado é menor e tem um retorno financeiro de locação bem maior”, comenta Pretti.

O gerente de vendas da Morar Construtora, Rones Amâncio, destaca que apartamentos de dois quartos se encaixam facilmente nas necessidades de diferentes compradores, o que contribui para o sucesso de vendas e valorização.

“Temos uma demanda muito interessante para esse tipo de produto porque, geralmente, é puxada pelos casais jovens, em busca do primeiro imóvel. Além disso, é possível fechar uma compra dentro do programa Casa Verde e Amarela para unidades com essa tipologia, que tem facilidades de financiamento”, afirma Amâncio.

Mas diante da variedade de opções, antes de fechar negócio, é preciso confirmar se a estrutura do empreendimento é compatível com as necessidades do comprador. Localização, padrão da construtora e as opções de lazer ofertadas devem ser analisados.

O arquiteto e conselheiro do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Espírito Santo (CAU-ES) Hélio Honorato destaca que, quando se começa a montar um apartamento do zero, há mais liberdade. Mas se a pessoa já possui mobília, então é importante avaliar as características da planta e as metragens.

“Na hora de escolher o imóvel, é preciso pensar se o guarda-roupa e a cama vão caber no quarto, assim como os outros móveis. O modo de ocupar os ambientes é determinante porque ele precisa ser equalizado”, indica.

Além disso, ele comenta que também é interessante observar as instalações de água quente e gás, além de boa ventilação cruzada e espaços com preparação para ar-condicionado.

Já o gerente comercial da Épura Construtora, Fabiano Martins, aponta que a procura por condomínios que tenham home office está alta, já que, com a pandemia, muitas pessoas seguem trabalhando de casa, o que antes não era tão comum.

Ele explica que os novos lançamentos da construtora já foram concebidos no meio do processo de quarentena. Dessa forma, têm o objetivo de desenvolver e valorizar áreas de convivência, já que isso contribui para que as pessoas consigam ter lazer sem sair de casa.

“Estamos realizando grandes adaptações de planta e de áreas comuns para atender às novas demandas do mercado que surgiram com a pandemia. Nossos lançamentos já contam com espaços de home office nas áreas comuns e lavanderias, por exemplo”, afirma Martins. 

Entre os lançamentos de dois quartos, há opções em diferentes bairros e para perfis do econômico ao alto padrão, em localizações valorizadas da Grande Vitória e com acabamentos diferenciados. Há espaço também para quem busca sofisticação, privacidade e exclusividade.

Um exemplo é o lançamento Hillside Park Residence, da Sá Cavalcante. Localizado em Santa Lúcia, Vitória, o empreendimento segue  conceito de arquitetura biofílica, com paisagismo e o uso de materiais naturais, ao lado de uma reserva verde preservada de 4.476 metros quadrados.  Com projetos arquitetônico de Diocélio Grasselli e paisagístico de Sérgio Santana, o residencial terá três torres com unidades de dois quartos com suíte, além de opções de três e quatro quartos, com até quatro suítes.

Já o Grand Suá Tower, empreendimento da Grand Construtora na Praia do Suá, também na Capital, tem uma torre com apartamentos de dois quartos, todos de frente e com vista para a Baía de Vitória e o Convento da Penha.

*Valores dos imóveis consultados em junho. Sujeito a alterações.