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Nos últimos anos, algumas regiões da Grande Vitória ficaram em evidência e atraíram construtoras, recebendo lançamentos imobiliários e concentrando, inclusive, um certo estoque no período de desaceleração da economia. Mas esse estoque já encontra-se reduzido e há escassez de terrenos em algumas dessas áreas.
A expectativa para os próximos meses é grande: espera-se que lançamentos que ficaram represados comecem a sair do papel. Mas, para onde o mercado imobiliário caminha e para onde deve crescer a Grande Vitória?
As apostas dos empresários para receber a maior parte dos próximos lançamentos têm a ver com a relação entre demanda e infraestrutura, conforme afirma o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado (Ademi-ES), Sandro Carlesso. O mercado vai para onde tem demanda, e ela está onde tem infraestrutura. Muitas vezes, os bairros procurados não têm mais espaço, então o mercado caminha para próximo deles, pontua.
Nesse sentido, na Capital, as apostas para receber os próximos empreendimentos passam por Jardim Camburi ainda tem espaço a ser ocupado na região do loteamento Santa Teresinha , Bento Ferreira, Enseada do Suá e Santa Lúcia.
Tudo que está no entorno da Praia do Canto tem possibilidade de receber empreendimentos. Por isso, Santa Lúcia, que ainda tem disponibilidade de áreas, é um atrativo. A Enseada do Suá tem ainda grandes áreas disponíveis. Com a retomada do mercado, isso vai começar a ser empreendido. Em Jardim Camburi, o PDU (Plano Diretor Urbano) limita as edificações no miolo do bairro, então fica difícil viabilizar. Mas a parte nova ainda tem áreas livres. Vitória está muito consolidada dessa forma, não tem muito mais para onde ir, avalia Carlesso.
Já em Vila Velha, espaço não é problema. Uma grande aposta do mercado é o bairro Jockey de Itaparica, no entorno de um shopping, às margens da Rodovia do Sol. Outra é às margens da Rodovia Leste-Oeste, que liga o município canela-verde a Cariacica. Neste espaço, inclusive, já estão surgindo novos bairros nas duas cidades, a partir de loteamentos.
O vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES), Aristóteles Passos Costa Neto, avalia que Vila Velha tem uma área grande para expansão. A região do Jockey está perto da praia, tem acessibilidade e está recebendo empreendimentos de médio e alto padrão. Às margens da Rodovia do Sol, há muitas áreas livres que poderão ser exploradas. A Leste-Oeste também tem muito potencial para receber condomínios residenciais, afirma.
O mesmo vale para a Serra. Há muitas áreas para expansão na Grande Laranjeiras, Barcelona, Serra Dourada. A Serra será sempre um município com muito potencial.
O presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis (Sindimóveis-ES), Ary Bastos, também vê potencial na Serra, com a tendência de expansão até Manguinhos.
Já em Cariacica, ele destaca que a Leste-Oeste já tem projetos de condomínios de lotes e casas, de empreendedores locais e nacionais, impulsionados por investimentos na região, como a construção de hospital e atração de empresas de logística.
Tem muita coisa saindo do papel que vai se consolidar no ano que vem. No Salão do Imóvel, que acontece em novembro, já veremos novidades. Cariacica tem um vetor de crescimento também no entorno de Campo Grande, com um shopping estabelecido. Os bairros Veracruz e São Geraldo também devem receber lançamentos, destaca.
Ele acredita que o mercado capixaba está mais maduro para a retomada de crescimento. Temos um parque de construção civil que é um dos melhores do Brasil, com empresas com boas práticas de gestão, o que facilita muito. O mercado vai voltar, mas com força e equilíbrio, pé no chão e lançamentos mais consolidados. Os empresários estão muito atentos a pesquisas e os novos empreendimentos vão vir com novas tecnologias, destaca.
APOSTAS
Jardim Camburi continua atraindo olhares, na região do loteamento Santa Teresinha. Com a escassez de terrenos em outras regiões, os bairros Bento Ferreira, Santa Lúcia e Enseada do Suá deverão concentrar novos lançamentos
Praia de Itaparica ainda tem espaço para novos empreendimentos, e o mercado caminha para o sul da cidade, com destaque para Jockey de Itaparica, que está recebendo lançamentos de médio e alto padrão. O entorno da Rodovia Leste-Oeste, que liga o município a Cariacica, tem projetos de loteamentos e condomínios de casa que, praticamente, criam novos bairros com infraestrutura
A Leste-Oeste também é um vetor de crescimento no município, assim como a região de Campo Grande, fortalecida pela consolidação de um shopping e a atração de empresas de logística. Na mesma região, os bairros Vera Cruz e São Geraldo são apostas para receber novos empreendimentos residenciais e comerciais
O município ainda tem muitas áreas com infraestrutura para crescer, como a Grande Laranjeiras, os trechos até Barcelona e Serra Dourada, além do litoral, principalmente Manguinhos. O desenvolvimento acontece no entorno das principais avenidas e rodovias da cidade, como a ES-010
Deve viver um novo momento, devido ao Plano Diretor Municipal (PDM), atraindo investimentos na área de logística e, na sequência, condomínios fechados de casas e apartamentos, como uma alternativa para quem deseja morar na região
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