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O mercado de imóveis de luxo no Espírito Santo sempre foi pautado por lançamentos pontuais de empreendimentos diferenciados em localizações privilegiadas, com um número reduzido de unidades. No entanto, este ano, o mercado de luxo despontou com um dos mais proeminentes, com pelo menos quatro lançamentos simultâneos acontecendo, trazendo empreendimentos com muitas unidades e apostando em novas regiões ou fortalecendo bairros já consolidados.
Isso tem influenciado as construtoras a trazerem novidades para o mercado, como a concepção de resort e spa urbanos, oferecendo aos futuros moradores, uma gama de equipamentos de lazer que permite se sentirem fora de casa em sua própria área de lazer, como espaços de meditação, restaurantes, lavanderia, serviço de concierge e até mesmo parque público para uso da comunidade.
Sobre o segmento de luxo, este sempre se manteve aquecido e os novos lançamentos chegam para atender a uma demanda reprimida, avalia Rocha, que complementa sobre o fato de esse público estar, atualmente, bastante capitalizado. Prova disso é que ele calcula vender, até o final de dezembro, a maior parte das 243 unidades do Honfleur Maison, empreendimento localizado na Enseada do Suá, que conta com lazer de resort, da Hanei Minoru, em parceria com JL Construtora e Francisco Rocha Imobiliária.
Outro empreendimento que já tem bastante unidades comercializadas é o Reserva Vitória, da Abaurre Construtora, Nazca Incorporadora e Apex Realty, também na Enseada do Suá, próximo à Curva da Jurema. De acordo com o diretor da Nazca, Breno Peixoto, o lançamento já conta com 70% dos imóveis comercializados.
“A repercussão tem sido positiva e o Stand do empreendimento tem recebido muitas visitas. É perceptível a busca das famílias pela oportunidade de morar em um empreendimento de frente para o mar. O mercado está aquecido, sim, e as pessoas que procuram este tipo de imóvel querem qualidade de vida, residências sofisticadas, com conforto e total lazer dentro do empreendimento, que também alia segurança para os moradores”, observa.
Para o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (Ademi-ES), Eduardo Fontes, a escassez de opções de casas e apartamentos de alto padrão e luxo é um dos fatores responsáveis pela ascensão desse nicho de mercado, juntamente com o fato de empreendimentos de luxo serem lançados com menos frequência e os compradores estarem com poupança, aproveitando os patamares mais baixos de juros, investindo em imóveis.
O diretor da Apex Realty, Marcelo Brumana, complementa: as reflexões que a pandemia trouxe chamou a atenção desse comprador que busca empreendimentos com conceitos diferenciados. Com isso, o mercado passou a buscar opções de imóveis com espaços que atendam às “necessidades de uma vida conectada, corrida, com espaços e paisagens que possibilitem a descompressão”.
A empresa vai lançar, no final de novembro, em parceria com Cincorp Incorporadora e R Damázio Engenharia, o Showa Narture Living, na Praia da Costa, em Vila Velha, trazendo alguns dos diferenciais listados. “Até o momento, o interesse do público em conhecer o empreendimento tem superado nossas expectativas, o que indica que o lançamento será um sucesso. Posso afirmar que esse é apenas o nosso primeiro empreendimento. Já temos outros dois engatilhados”, adianta.
De olho nesse público, uma startup do mercado imobiliário criou uma plataforma para venda de imóveis de luxo. Com o nome de ConfraImobi, a plataforma funciona como uma confraria, onde o principal vendedor do imóvel de luxo é o próprio comprador, segundo o fundador CEO da ImobiGroup - empresa responsável pela concepção da plataforma -, Thiago Abreu.
A plataforma está aberta a empresários de diferentes segmentos econômicos, CEOs e renomados profissionais liberais e também corretores de imóveis de luxo. Segundo Abreu, a inscrição é gratuita, mas os candidatos passam por uma seleção, indo para categorias diferentes, onde estarão compartilhando informações dentro da plataforma e encontros presenciais.
“A ideia é que os membros sejam atendidos por um nível de exclusividade. E durante os encontros presenciais, os integrantes participem em eventos pensados para aquele momento, com um chef renomado e um cardápio exclusivo para a ocasião”, conta.
A aceitação tem sido grande, afirma Abreu, que já recebeu propostas de levar a plataforma para outros Estados, como Goiânia, e ampliar o público para a venda de joias e até automóveis de luxo. “A plataforma é recente e após 40 dias de existência, já tinha registrado um total de R$ 28 milhões em negócios”, conta.
Realização: Grand Construtora Características: Dividido em duas torres, o empreendimento terá 390 apartamentos, tendo opções com 4 quartos, (sendo 4 suítes e 4 vagas de garagem) e 3 quartos, (sendo 3 suítes e 3 vagas de garagem). Os elevadores são privativos para 1 ou, no máximo, 2 apartamentos. Setor comercial de uso restrito dos moradores com choperia, lavanderia, salão de beleza, estúdio de Pilates, restaurante contemporâneo, padaria com café entre outros. Lazer estilo resort, com quadras poliesportivas, de tênis, de squash; spa, spinning, academia, brinquedoteca, adega e piscinas. Valor: não informado
Realização: Apex Realty, Cincorp Incorporadora e R Damázio Engenharia Características: 120 unidades residenciais de 4 suítes de 154 m² a 162 m². Lazer com academia, local para jogos eletrônicos e de mesa, cozinha experimental, piscina e sauna, quadra poliesportiva, coworking, spa, espaço para vending machine, áreas abertas para leituras e atividades físicas, área de logística para entregas. Mall no térreo com 12 lojas. Localização: Praia da Costa, Vila Velha Valor: não informado
Realização: Hanei Minoru, em parceria com JL Construtora e Francisco Rocha Imobiliária. Características: Unidades com área privativa de 100m² a 318m². Destaque para o elevador delivery e o conceito de resort na área de lazer, com uma área de piscinas de 3 mil m², toboágua, cachoeira artificial e ilha cercada de coqueiros e espreguiçadeiras e bar. O salão de festas conta com foyer, chapelaria, cozinha buffet e pista de dança com tratamento acústico. Jardim zen com quiosques de meditação e bangalô de massagem. Brinquedoteca com 150m², espaço fitness, teens club, home office, spa com sauna e salas de massagem, quadra de areia e playground. Na segurança, gerenciamento de visitas ou prestadores de serviço por meio do celular e câmeras de leitura facial. Parque linear, com praças para exercícios, ponto de ônibus, porte-cochère, lago com carpas, ponte de madeira, playground, pet garden e praça de convivência com quiosques e bancos. Localização: Avenida Capitão João Brandão, 100. Valor: não informado
Realização: Abaurre Construtora, Nazca Incorporadora e Apex Realty. Características: ao todo, serão duas torres, Ilha Vitória e Ilha de Trindade Ocean Front Residenc, com unidades de 177 m² até 224 m² com 4 suítes, gardens de 311 m² a 403 m², coberturas lineares de 361 m² a 488 m². Lazer estilo resort com espaço fitness, spa, sauna seca, sauna com vapor, hidromassagem, salão de jogos, coworking e sala de reuniões, salão de festas, bar, lounge, brinquedoteca, playground, quadra recreativa, deck molhado, piscinas, pet place, espaço gourmet, jardins, espaço de compartilhamento e espaço delivery. Parque cultural com 16 mil metros quadrados, que será de uso público e mantido pela Associação dos Moradores e Amigos do Parque Reserva Vitória. Localização: Ilha Vitória (Av. Jose Miranda Machado, 400) e Ilha Trindade (Av. Marília de Rezende Scarton Coutinho, 735). Valor: a partir de R$ 2.950.000
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