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Destino certo no verão de muita gente, tanto do Espírito Santo quanto de outros Estados, a cidade de Guarapari sempre foi bastante requisitada no mercado imobiliário para férias ou aluguel de temporada. No entanto, desde o ano passado, cada vez mais pessoas buscam a cidade como uma opção de moradia – seja temporária, seja permanente – e também de investimento.
Segundo o diretor comercial da Roma Imóveis, Wilson Costa, com o isolamento social provocado pela pandemia, as pessoas começaram a repensar a forma de morar, e locais que anteriormente eram procuradas apenas para passar férias, aumentaram as vendas de moradia.
“A decisão de compra tem sido mais rápida e muitos lançamentos recentes foram vendidos em menos de um ano. Temos visto uma procura maior por imóveis de médio e de alto padrão em Guarapari, na faixa de R$ 400 mil a R$ 4 milhões, de frente para o mar. São os imóveis que vendem mais rápido, pois as pessoas estão buscando um local para morar”, avalia.
Por outro lado, a vocação do município para aluguel de temporada ainda continua bastante forte. “Investir em Guarapari sempre foi vantajoso, pois o investidor ganha na valorização do imóvel e no aluguel, que pode girar em torno de R$ 3 mil a depender da localização. E muitas construtoras facilitam o financiamento na compra”, afirma Costa.
A procura por imóveis anda tão grande na cidade que uma das construtoras locais, a Ideally Construtora, está com três obras na fase de acabamento e, recentemente, lançou mais seis empreendimentos imobiliários no município. Com projetos diferentes, eles buscam atrair públicos distintos, desde aqueles que veem a cidade apenas como balneário até quem está se mudando para Guarapari ou buscando um apartamento maior.
“É um mercado muito bom e de boa rotatividade de compra e venda. Guarapari é bem visitada e é uma cidade com uma cultura de casa de praia. Por conta da pandemia, as pessoas começaram a buscar mais qualidade de vida e, com isso, cresceu também a busca por imóveis de alto padrão”, avalia o gerente de vendas da Ideally, Jucinei Gabriel.
A diretora comercial e de Marketing da De Martin Construtora, Aline De Martin, também chama a atenção para o período de verão, quando as vendas na cidade ficam mais aquecidas.
“É uma cidade que atrai pelas belezas naturais, pela proximidade da Capital, Vitória, e ainda oferece uma estrutura básica de comércio e serviços. É um excelente lugar para viver e também para investir, pois é o balneário mais badalado do Espírito Santo, uma região com imóveis valorizados”, ressalta.
Para ela, a pandemia também trouxe outros interesses das famílias. “Há uma tendência das famílias buscarem imóveis maiores, que oferecem varanda e cozinhas mais espaçosas e também empreendimentos que permitam contato com a natureza e áreas livres”, destaca.
A busca por uma moradia em área mais aberta fez crescer a demanda de condomínios de casas e loteamentos no Espírito Santo. E Guarapari não ficou para trás. A cidade teve uma procura maior pelos chamados condomínios horizontais, e mais empresas passaram a investir em regiões consolidadas, próximas ao mar.
Segundo o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (Ademi-ES), Eduardo Fontes, o crescente interesse pela Cidade Saúde tem feito com que loteamentos na região sejam vendidos em uma velocidade cada vez maior.
E essa tendência parece permanecer ainda este ano, principalmente porque as pessoas têm buscado destinos mais próximos para viajar por conta da pandemia.
Como exemplo, o condomínio de lotes Reserva da Praia, de realização da MZI, Empar e Grupo Incospal. Segundo conta o gerente comercial do empreendimento, Samir Ginaid, a velocidade de vendas tem se mostrado alta, com cerca de 85% vendidos durante o lançamento.
“Muitas famílias buscam um condomínio horizontal atrás de um refúgio, onde formam uma comunidade com os outros moradores. A Praia da Cerca, onde está localizado o Reserva, tem tido uma procura muito grande principalmente durante o verão. E não só de moradores do Espírito Santo, mas de Minas Gerais, Campos, no Rio de Janeiro, e outros Estados”, conta.
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